Собрания собственников - июль 2016

С инициативой провести собрание собственников 19 июля в 19.00 и 21 июля в 20.00 выступили гр.Агеева Н.Н. и гр.Можжухина О.Ю. (объявления на информационном стенде).

На июньском собрании предложение выбрать в качестве управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар" вызвало множество споров и возражений из-за высокой стоимости услуг по содержанию дома, а также из-за её регулярного роста и трудно поддающейся пониманию дифференциации тарифов в зависимости от технических характеристик дома.
ООО "Гидрострой" 2008-2010 годы уже обслуживало наш дом, и старожилы прекрасно помнят о слабых сторонах этой компании, из-за которых отношения с ней были прекращены. От хорошего обслуживания не отказываются.
Многие общаются с жильцами соседних домов, сегодня обслуживаемых и ООО "ГУК-Краснодар", и ООО "Гидрострой" (основные претензии: некачественные и нерегулярные уборки, некорректные квитанции по оплате за услуги, недостаточный ремонт общего имущества, грубость сотрудников и т.д.).

К инициаторам собраний возникает ряд вопросов, к которым хочется привлечь внимание накануне собраний.

1. Почему нет никакой контактной информации об инициаторах? Не мешало бы заранее изучить условия документов, утверждение которых планируется на собрании. Иначе появляется сомнение в том, что это реальные собственники, выступающие с инициативой. Скорее есть подозрения, что инициаторами в большей степени выступают конкурирующие управляющие компании, заинтересованные в доходах с нашего дома, а не в добросовестной работе с его жильцами.
2. О какой УК "Позитив" идёт речь? С ней предлагается расторгнуть договор, хотя дом обслуживает УК "Регион Строй Консалтинг". Несмотря на появившуюся информацию о собрании 26.04.2016 (где якобы избрана УК "Позитив"), все договоры с ресурсоснабжающими организациями по нашему дому заключены с ООО "Регион Строй Консалтинг". Им же адресовано письмо об отключении горячей воды.
3. В чём преимущества выбора в качестве управляющей компании ООО "ГУК-Краснодар" или ООО "Гидрострой"? Можно долго спорить, но наиболее важными критериями выбора для большинства собственников являются: тариф на обслуживание, качество обслуживания, адекватное общение и отсутствие претензий от жильцов. Ни у одной управляющей компании объективно нет бесспорного преимущества.
4. Почему инициируется проведение общего собрания? По закону, общее - отчётное, по итогам работы за год, любое другое должно быть внеочередным? Для чего предлагается установить только заочную форму голосования? Не для упрощения ли возможности фальсификации удобных и нужных решений собственников?

И главный вопрос.

Чем конкретно не устраивает команда управляющей компании, в течение года проделавших огромную работу по дому (ремонт лифта, вывоз мусора за свой счёт, ремонт крыши, остекление лестничных пролётов, ремонт детской площадки и т.д.)?

УК провинилась только в одном: в бездействии в отношении должников, что и повлекло отключение горячей воды. Где гарантия, что другая УК, новые люди, не повторят этой ошибки?

Возможно, логичнее и перспективнее будет сначала спокойно, без нервов и эмоций, обсудить сложившееся положение с людьми, в течение года проделавшими огромную работу по дому и знакомыми с его особенности? А потом уже принимать какие-то решения.

Главный инженер и зам.директора УК "Регион Строй Консалтинг" пришли на наше июньское собрание, но им не дали выступить, не захотели слушать.

Не в нас ли самих дело?

Давайте учиться слушать других, а не только себя, и тогда у нас появится шанс навести порядок в доме и жить в спокойствии и благополучии.

В любом случае, обсуждать наши проблемы необходимо, потому что их нужно решать. Но без уважения друг к другу, к людям, которые приходят общаться, а не терпеть оскорбления и нервные выкрики, у нас ничего не получится.

Не пропускайте собрания собственников: 19 июля в 19.00 и 21 июля в 20.00!

--------------------------------------------------------------------------
Актуальную информацию о тарифах и ценах, порядке работы ООО "ГУК-Краснодар" можно посмотреть на их официальном сайте.
Информацию об услугах ООО "Гидрострой" можно попробовать найти на их сайте. --------------------------------------------------------------------------

P.S. Для справки:

Жилищный кодекс РФ в ст.45  регулирует порядок проведения собраний собственников МКД. Основные положения:

• Предусмотрены 2 формы собраний: очная и заочная (а не только заочная в будущем, как предлагается в повестке дня).
• Инициатор обязан оповещать всех собственников (а не повесить 1 раз лист на доске объявлений, которая не позволяет информировать всех собственников из-за постоянных срывов информации). Срок оповещения – не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.
• Для кворума необходимо присутствие не менее ½ собственников. Решения по обычным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа, а по наиболее важным – большинством в 2/3 от общего числа участников собрания.
• Менять предварительную повестку дня во время собрания нельзя – решение принимается только по заранее заявленным вопросам.
• Голоса собственников пропорционально зависят от площади общего имущества (в нашем доме эта цифра постоянно меняется с момента утраты документов предыдущей УК).
• Результатом собрания всегда должен быть протокол! Его могут обжаловать собственники, считающие, что их права нарушены.
• О принятых решениях должны быть проинформированы все собственники.