"ГУК-Краснодар" против УК "РегионСтройКонсалтинг"

Уже не первый раз в нашем доме меняется управляющая компания, и в переходный период ситуация повторяется из года в год и на промежуточном этапе напоминает классическое перетягивание нашего дома каната.

Так, в прошлом году мы меняли управляющую компанию ООО "ИКС" на ООО "Регион Строй Консалтинг" из-за проблем с предоставлением услуг нашему дому (вывоз мусора, горячая вода: долги перед снабжающими компаниями были, а работать с должниками УК не хотела или не могла). Тем не менее, УК "ИКС" сама  "уходить" не желала и всячески старалась создавать неудобства новой (ООО "РСК).
А как в нынешнем году?

После года работы УК "Регион..." у дома снова нерешённые проблемы с горячей водой из-за долгов, снова у УК нет работы с должниками.

И снова собрание о смене УК, которая теперь также, как и предшественница, до последнего не намерена от нас отказываться.

Правда, и решать наши проблемы тоже.

Но зато ооочень настойчиво требует оплаты неоказанных услуг.

Возможно, с ними договора и заключены, но они не работают (приостановлены), услуги по ним не оказываются, и соответственно, не оплачиваются.

А голосование по смене УК имеет юридическую силу, если правильно оформлено (в чём у нас, к сожалению, пока не было возможности убедиться).

Есть счастливчики?

На прошедшем 11 октября собрании собственников дома в присутствии представителей "ГУК-Краснодар" (и в отсутствие представителей ООО "Регион Строй Консалтинг"), с одной стороны, решались текущие вопросы, но по-прежнему не был обнародован протокол об избрании новой УК (или администратор ЯнаСнесарева2 по какой-то причине этот важный момент пропустил), с другой стороны, никем не поднимался вопрос о нелегитимности ООО "ГУК-Краснодар".

Видимо, какие-то проволочки при оформлении у них возникли - на это указывает их упорное молчание по вопросу о правовых оснований их работы, но нельзя не заметить, например, возобновление горячего водоснабжения дома с 1 сентября, установку домофонов, новых лиц по уборке дома и двора и пр.

Вряд ли кто-то допускает, что это заслуга ООО "РегионСтройКонсалтинг".

Фактически обслуживание нашего дома пока осуществляется  под честное слово под гарантию "ГУК-Краснодар". Если у них и нет пока договоров с коммунальщиками, то это их взаимные риски, с учётом реально оказываемых услуг, в отличие от декларируемых "Регионом...".

Юридически для всех эта ситуация, конечно, двоякая, но есть предложение считать "ГУК-Краснодар" и.о.управляющей компании в связи с фактическим устранением от этой работы "Региона..."

В связи с вышесказанным, не менее двояким выглядит вопрос оплаты квитанций: претензии "Региона..." попросту несостоятельны.

Логично оплачивать ЖКУ "ГУКу...", но там возникают вопросы о размере оплаты (например, в их квитанциях однозначно не могут быть верными расходы ОДН из-за некорректной общей жилой площади), но в то же время по действующему порядку позже можно обратиться за перерасчётом.

Главным видится, не повторять прежних ошибок с задолженностями и не запускать очередной поворот нашего ежегодного чёртова колеса замкнутого круга: долги-отключение воды-сменаУК.

Народ, может, хватит уже?!

-------------------------------------------------------------

Для сведения интересующихся, от ИП Агапия В.В. получена информация, на которую он ориентируется при выполнении работ по обслуживанию дома (Приложение №1 к Порядку планирования средств по содержанию общего имущества МКД - пока не оформлено).

Далее - извлечение из Приложения №1

(размер платы - в руб., по стоимости 2015г.)

Общая жилая площадь дома - 12097 кв.м (почему-то занижена)

Конструктивные элементы: 1152,14

Кровельные работы: 566,4

Столярно-плотничные работы: 585,76

Внутридомовое инженерное оборудование: 119367,66

Отопление: 91300,6

Водоснабжение и водоотведение: 20398

Электроснабжение: 7669

Работы по санитарному содержанию МКД: 1056780,6

Уборка придомовой территории: 246276,5

-  подметание придомовой территории: 156 р/год

- уборка газонов от случайного мусора: 125 р/год

- уборка во время листопада: 10 р/год

- сдвигание свежевыпавшего снега: 7 р/год

- посыпка территории во время гололёда: 7 р/год

- уход за зелёными насаждениями (покос травы): 2 р/год

Уборка кабин лифтов: 4926,96

- мытьё пола: 156 р/год

- влажная протирка стен, потоков, плафонов, дверей: 12 р/год

Уборка лестничных клеток: 805577,15

- влажное подметание лестничных площадок: 156 р/год

- мытьё лест.площадок и маршей возле лифта (кафель): 52 р/год

- подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд: 156 р/год

- мытьё ступеней и площадок перед входом в подъезд: 12 р/год

- мытьё окон на лестничных клетках: 2 р/год

- влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, радиаторов, щитов: 2 р/год

- мытьё лест.площадок и маршей 1 эт. (возле лифта): 52 р/год

- влажное подметание лест.площадок и маршей 1 эт.(возле лифта): 156 р/год

- влажная протирка почт.ящиков: 2 р/год

Информация указана выборочно!

Учитывая, что перечень работ по дому пока не согласован, сотрудники УК могут на эти цифры ориентироваться, а могут и нет... И кто их проверит? А что потом выставят нам в квитанции?

Пока непонятно.

Ждём выборов Совета дома и надеемся на его компетентность и добросовестность в представлении наших интересов.